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[新聞] 中科生活圈 交易熱區
作者 NakaiKiichi
時間 2021/10/16 10:04:39
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連結:https://house.udn.com/house/story/5889/5820005 中科生活圈 交易熱區 2021-10-15 聯合新聞網 記者 宋健生 內文: 台中房地產近年來發展快速,市場剛性需求穩定,業界都認為,中部科學園區的進駐,無 疑扮演了最關鍵的推手角色。中科周邊房市在建商爭相購地推案帶動下,可說是熱鬧滾滾 ,躋身台中房市買氣最旺的熱區之一。 市調指出,中科周邊近六年區域房價平均漲幅達三至四成,十年以內新成屋市場均價,由 2016年的每坪22.36萬元,到今年8月漲至29.67萬元,預售市場甚至已站上5字頭。 中科生活圈的範圍,大致上北以中科台中園區為界,南到台灣大道,東為安和路,西至東 大路。這個區塊在兩條高速公路中間,又有高鐵、74號快速道路及主幹道台灣大道,交通 便利。 邁入第18年的中科,今年在疫情下仍締造亮眼成績,園區廠商上半年營業額達4,828億元 、年增11.4%。中科管理局樂觀預期,隨著疫情趨緩,第4季旺季可期,今年中科營業額可 望突破兆元大關。截至今年8月底,中科已引進229家國內外高科技廠商,計畫投資額逾2 兆2,800億元,園區就業人數合計5.1萬餘人,其中台中園區就有3.8萬餘人。 信義房屋中科東大店經理陳建安指出,除了中科以外,周邊的台中工業區從業員工有4.2 萬餘人,東海大學師生約1.7萬餘人,榮總從業人員約1萬人,為區域房市帶來巨大的人口 紅利。區內腹地有限,四面都無法向外擴張的情況下,居住需求大於市場供給,都是帶動 中科周邊房價穩定成長的主要關鍵。 陳建安表示,商圈最大優勢包括鄰近榮總及澄清醫院兩大醫療中心、擁有家樂福與J-Mall 兩大購物商場,另外在東海大學校園有八成是綠地,可供周邊住戶休憩運動。 由於鄰近學校、中科園區,陳建安說,商圈內從百餘坪豪宅,乃至10坪左右的物件都有, 也有總價2,000萬至5,000多萬元的社區型透天別墅,客群包括首購、換屋及置產客,買氣 量能穩定。 目前,屋齡20年以上的中古屋,平均房價在19萬至20萬元之間,這類個案包括「大俊國」 、「新聯合國」、「台中陽明」及「瑞聯天地」等,產品從套房到四房都有。 屋齡十年至20年的個案較少,因921地震後有一段推案空窗期,指標個案包括屋齡15年的 「中央公園」、「太子劍橋」、「太子四季」、屋齡12年的「喬立月河」及屋齡11年的「 中港首璽」等」。 值得注意的是,屋齡十年至15年的中古屋,去年平均單價約24萬至25萬元,今年已漲為28 萬至30萬元。以「太子劍橋」為例,二樓48坪三房產品,8月以1,275萬元成交,扣車位單 價28.8萬元,九樓戶1,450萬元成交,單價達33.3萬元。 至於屋齡五年內新成屋,指標建案有「國聚之悅」及「國聚之幸」。前者扣除車位後平均 單價35萬至42萬元;後者坪數36至40坪,吸引不少小資族搶購,平均成交總價約1,250萬 至1,400萬元。 心得: 中科真的是帶動當地房價 記得921後 東海大學/榮總附近的瑞O 一坪3~4萬沒人要 一間100萬 現在一坪快20萬 一間500~600萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.144.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634349881.A.D0C.html ※ 編輯: NakaiKiichi (1.165.144.244 臺灣), 10/16/2021 10:06:56
unya: 真的…oo房子爛得要命也可以500萬真的太扯 10/16 11:41
shoes922: 中科生活圈真的開始要飆漲的態勢 10/16 12:46
leotompp: 工業區+科園園區飆漲...老人家不是都不住那種地方 10/16 12:57
leotompp: 年輕人搶著住@@ 根本神 10/16 12:58
kclvpc: 之前推文還說房價跟上班地點無關 呵呵 10/16 14:15
lion198: 蓋在斜坡上,晚上真的睡得著 10/16 22:33
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