[請益] 有瑕疵但下但書 是否能要求解約？

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標題	[請益] 有瑕疵但下但書是否能要求解約？
作者	AndyMAX
時間	2021/09/27 09:04:03
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各位大大大家好小弟是第一次買中古屋剛看到這一棟時仲介所給網頁說明並無註明傾斜屋等到下斡時才在不動產說明書上寫本建物傾斜率<1/200 屬正常範圍不能接受傾斜的我也當下拒絕後來仲介line上表明屋主跟造成損鄰的建商有找土木技師初步鑑定無傾斜情形我也在line上詢問是<1/200還是0 房仲也回答0 屋主也把不動產說明書上傾斜情形劃去勾選無傾斜想說既然屋主有把握就進行簽約然而簽約當下屋主又下但書若最終鑑定報告傾斜率介於1/200-1/40之間不能要求不履行契約或賠償當時想說既然不動產說明書敢註明無傾斜應該是沒問題但回頭看如果真的介於1/200-1/40 連自住都有問題是不是能主張明知物之瑕疵未告知要求解約第一次買房就遇到這種房仲屋主聯手已經付一成成交價100多萬真是欲哭無淚QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.16.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632704645.A.5C9.html

推 hellovega: 傾斜問題我最近有經驗 09/27 09:16

→ hellovega: 屋主這時候告知算有良心 09/27 09:16

推 hellovega: 本來屋子就不可能完全不傾斜，隨便一間老屋可能都有1/3 09/27 09:18

→ hellovega: 00的傾斜。要注意1/200都是可接受範圍 09/27 09:18

推 kagaya: 到底是不是<1/200 若<1/200為何又要加但書………… 09/27 09:18

推 diskdie7045: 「簽約當下」，那你就不要簽就好啊 09/27 09:19

→ hellovega: 你要確認的是能否在第三期款項匯入前拿到鑑定報告 09/27 09:19

→ hellovega: 到時候再決定就好 09/27 09:19

→ F93935: 能貸款的都不用擔心一堆老房都有傾斜問題 09/27 09:20

→ kagaya: 加但書是我就不簽了。但樓主好像已經簽了……… 09/27 09:20

推 hellovega: 技師鑑定一次要8000，一般沒事屋主不會隨便鑑定 09/27 09:21

→ kagaya: 屋主不鑒定哪來報告就算有報告出來確定傾斜的話，這個但 09/27 09:24

→ kagaya: 書是叫樓主吞下去？有沒有傾斜價格差很多耶 09/27 09:24

推 hellovega: 如果真的有大於1/200的傾斜，你能夠全身而退，也很不 09/27 09:24

→ hellovega: 錯 09/27 09:24

→ AndyMAX: 想說不動產說明書都劃去1/200勾選無傾斜加上房仲一直貼 09/27 09:32

→ AndyMAX: 1/200-1/40訴訟失敗的判決書就簽下去了 09/27 09:32

→ AndyMAX: 鑑定費用是造成損鄰的建商所出 09/27 09:33

→ AndyMAX: 這樣是否只能走上違約認賠殺出QQ 09/27 09:34

推 hellovega: 真的大於1/200，就不值你簽約買的價格了 09/27 10:16

→ hellovega: 履約專戶會全額退給你，沒有賠 09/27 10:17

→ hellovega: 只有損失時間成本 09/27 10:17

→ hellovega: 跟心情上的失落 09/27 10:17

→ hellovega: 再慢慢看就有了 09/27 10:17

→ hellovega: 真的交屋反而更麻煩，只能法庭見了 09/27 10:18

→ hellovega: 以後要賣也比較困難 09/27 10:19

推 hellovega: 你的但書比較麻煩，去跟仲介還有代書好好聊聊 09/27 10:29

推 alwang: 其實有重新裝潢的話你也感覺不出傾斜的 09/27 10:35

→ Anyotw: 你都簽了有什麼好問的，當作沒看到了 09/27 10:35

→ alwang: 而且依你的要求你不應該看中古屋 09/27 10:36

推 deltaz: 簽名前要認真想清楚啊，簽了名進入交易流程後之後都難處 09/27 10:48

→ deltaz: 理，怎麼處理都不會覺得滿意 09/27 10:48

推 diskdie7045: 我經驗不多，但看過信義的說明書，我記得他們會備 09/27 10:48

→ diskdie7045: 註不能當簽約使用 09/27 10:48

→ kagaya: 之前看過傾斜屋其實裝潢之後還是看得出來的………高低差 09/27 11:04

→ kagaya: 很大 09/27 11:04

→ kagaya: 你當初如果沒看出來有機會沒那麼斜 09/27 11:13

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