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[請益] 有瑕疵但下但書 是否能要求解約?
作者 AndyMAX
時間 2021/09/27 09:04:03
人氣 推:11 噓:0 留言:37
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各位大大大家好 小弟是第一次買中古屋 剛看到這一棟時 仲介所給網頁說明並無註明傾斜屋 等到下斡時 才在不動產說明書上寫本建物傾斜率<1/200 屬正常範圍 不能接受傾斜的我也當下拒絕 後來仲介line上表明屋主跟造成損鄰的建商有找土木技師初步鑑定 無傾斜情形 我也在line上詢問是<1/200還是0 房仲也回答0 屋主也把不動產說明書上傾斜情形劃去 勾選無傾斜 想說既然屋主有把握 就進行簽約 然而簽約當下 屋主又下但書若最終鑑定報告傾斜率介於1/200-1/40之間 不能要求不履行契約或賠償 當時想說既然不動產說明書敢註明無傾斜 應該是沒問題 但回頭看 如果真的介於1/200-1/40 連自住都有問題 是不是能主張明知物之瑕疵未告知要求解約 第一次買房就遇到這種房仲屋主聯手 已經付一成成交價100多萬 真是欲哭無淚QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.16.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632704645.A.5C9.html
hellovega: 傾斜問題我最近有經驗 09/27 09:16
hellovega: 屋主這時候告知算有良心 09/27 09:16
hellovega: 本來屋子就不可能完全不傾斜,隨便一間老屋可能都有1/3 09/27 09:18
hellovega: 00的傾斜。要注意1/200都是可接受範圍 09/27 09:18
kagaya: 到底是不是<1/200 若<1/200為何又要加但書………… 09/27 09:18
diskdie7045: 「簽約當下」,那你就不要簽就好啊 09/27 09:19
hellovega: 你要確認的是能否在第三期款項匯入前拿到鑑定報告 09/27 09:19
hellovega: 到時候再決定就好 09/27 09:19
F93935: 能貸款的都不用擔心 一堆老房都有傾斜問題 09/27 09:20
kagaya: 加但書是我就不簽了。但樓主好像已經簽了……… 09/27 09:20
hellovega: 技師鑑定一次要8000,一般沒事屋主不會隨便鑑定 09/27 09:21
kagaya: 屋主不鑒定哪來報告 就算有報告出來確定傾斜的話,這個但 09/27 09:24
kagaya: 書是叫樓主吞下去?有沒有傾斜價格差很多耶 09/27 09:24
hellovega: 如果真的有大於1/200的傾斜,你能夠全身而退,也很不 09/27 09:24
hellovega: 錯 09/27 09:24
AndyMAX: 想說不動產說明書都劃去1/200勾選無傾斜 加上房仲一直貼 09/27 09:32
AndyMAX: 1/200-1/40訴訟失敗的判決書 就簽下去了 09/27 09:32
AndyMAX: 鑑定費用是造成損鄰的建商所出 09/27 09:33
AndyMAX: 這樣是否只能走上違約認賠殺出QQ 09/27 09:34
hellovega: 真的大於1/200,就不值你簽約買的價格了 09/27 10:16
hellovega: 履約專戶會全額退給你,沒有賠 09/27 10:17
hellovega: 只有損失時間成本 09/27 10:17
hellovega: 跟心情上的失落 09/27 10:17
hellovega: 再慢慢看就有了 09/27 10:17
hellovega: 真的交屋反而更麻煩,只能法庭見了 09/27 10:18
hellovega: 以後要賣也比較困難 09/27 10:19
hellovega: 你的但書比較麻煩,去跟仲介還有代書好好聊聊 09/27 10:29
alwang: 其實有重新裝潢的話 你也感覺不出傾斜的 09/27 10:35
Anyotw: 你都簽了有什麼好問的,當作沒看到了 09/27 10:35
alwang: 而且依你的要求 你不應該看中古屋 09/27 10:36
deltaz: 簽名前要認真想清楚啊,簽了名進入交易流程後之後都難處 09/27 10:48
deltaz: 理,怎麼處理都不會覺得滿意 09/27 10:48
diskdie7045: 我經驗不多,但看過信義的說明書,我記得他們會備 09/27 10:48
diskdie7045: 註不能當簽約使用 09/27 10:48
kagaya: 之前看過傾斜屋 其實裝潢之後還是看得出來的………高低差 09/27 11:04
kagaya: 很大 09/27 11:04
kagaya: 你當初如果沒看出來 有機會沒那麼斜 09/27 11:13
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